FORESPO REALITY 10 a. s.

I
LYSINA RPARTNERI

advokátska kancelária



VERIFIKAČNÝ DOKUMENT



1 — ÚVODNÉ USTANOVENIA
Partner verejného sektora:

FORESPO REALITY 10 a. s., so sídlom Karloveská 34, 841 04 Bratislava — mestská časť
Karlova Ves, IČO: 50 654 799, zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I,
oddiel: Sa, vložka číslo: 6509/B (ďalej ako „PVS“)

Oprávnená osoba:

Advokátska kancelária Lysina © Partneri s. r. 9., so sídlom Trnavská cesta 27/B, 831 04
Bratislava — Nové Mesto, IČO: 47 865 873, zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu
Bratislava I, oddiel: Sro, vložka číslo: 100460/B (ďalej ako „Oprávnená osoba“)

Predmetom tohto verifikačného dokumentu je identifikácia konečného užívateľa
výhod/ konečných užívateľov výhod PVS (ďalej ako „KUV“) v súlade s ust. 8 11 ods. 4 a5
zákona č. 315/2016 Z. z. oregistri partnerov verejného sektora ao zmene adoplnení
niektorých zákonov (ďalej ako „Zákon“).

2. VÝCHODISKOVÉ INFORMÁCIE A PODKLADY



2.1. Za účelom identifikácie KUV boli Oprávnenou osobou zaobstarané nasledovné
dokumenty:

a) Výpis z obchodného registra PVS

b) Stanovy PVS

<) Zoznam akcionárov PVS

d) Čestné vyhlásenie PVS

e) Čestné vyhlásenie štatutárneho orgánu jediného akcionára PVS

f) Štatút fondu NÁŠ PRVÝ REALITNÝ o.p.f. - PRVÁ PENZIJNÁ SPRÁVCOVSKÁ
SPOLOČNOSŤ POŠTOVEJ BANKY, správ. spol., a.s.

g) Výpis zobchodného registra PRVÁ PENZIJNÁ SPRÁVCOVSKÁ SPOLOČNOSŤ
TOVEJ BANKY, správ. spol., a.s.

h) Stanovy PRVÁ PENZIJNÁ SPRÁVCOVSKÁ SPOLOČNOSŤ POŠTOVEJ BANKY,
správ. spol., a.s.

i) Zoznam akcionárov PRVÁ PENZIJNÁ SPRÁVCOVSKÁ SPOLOČNOSŤ
POŠTOVEJ BANKY, správ. spol., a.s. z CDCP

Strana 1 z6
I
LYSINA RPARTNERI

2.2.

)

9)

D

)

advokátska kancelária

Čestné vyhlásenie predstavenstva PRVÁ PENZIJNÁ SPRÁVCOVSKÁ
SPOLOČNOSŤ POŠTOVEJ BANKY, správ. spol. a.s. o stave akcionárov

Čestné vyhlásenie predstavenstva PRVÁ PENZIJNÁ SPRÁVCOVSKÁ
SPOLOČNOSŤ POŠTOVEJ BANKY, správ. spol., a.s. o podielnikoch

Čestné vyhlásenie PRVÁ PENZIJNÁ SPRÁVCOVSKÁ SPOLOČNOSŤ POŠTOVEJ
BANKY, správ. spol., a.s. o aktuálnosti a úplnosti stanov spoločnosti

Výpis z obchodného registra Poštová banka, a.s.
Stanovy Poštová banka, a.s.

Zoznam akcionárov Poštová banka, a.s.

Výpis z obchodného registra JET FINANCE GROUP SE
Stanovy JET FINANCE GROUP SE

Zoznam akcionárov JET FINANCE GROUP SE
Čestné vyhlásenie JET FINANCE GROUP SE
Čestné vyhlásenie KUV - Ing. Jozef Tkáč

Čestné vyhlásenie KUV - Ing. Ivan Jakabovič
Výpis z obchodného registra PBI, a.s.

Stanovy PBI, a.s.

Zoznam akcionárov PBI, a.s.

Čestné vyhlásenie PBI, a.s.

(ďalej spolu ako „Podklady“)

Z vyššie uvedených Podkladov vyplývajú nasledovné skutočnosti:

Základné imanie PVS:

205.000,- EUR (slovom dvestopäťtisíc eur),
rozsah splatenia základného imania: 205.000,- EUR (slovom dvestopäťtisíc eur).

jediným akcionárom PVS je:

Špeciálny podielový fond NÁŠ PRVÝ REALITNÝ o.p.f. - PRVÁ PENZIJNÁ
SPRÁVCOVSKÁ SPOLOČNOSŤ POŠTOVEJ BANKY, správ. spol., a.s. (ďalej ako

Strana 2 z6
I
LYSINA RPARTNERI

advokátska kancelária

„Fonďí“), spravovaný v zmysle S 5 ods. 2 zákona č. 203/2011. Z.z. o kolektívnom investovaní
v znení neskorších predpisov správcovskou spoločnosťou PRVÁ PENZIJNÁ SPRÁVCOVSKÁ
SPOLOČNOSŤ POŠTOVEJ BANKY, správ. spol. a. s., so sídlom Dvoťákovo nábrežie 4, 811
02 Bratislava, IČO: 31 621 317, Zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu
Bratislava I, odd. Sa, vložka č. 896/B, ktorý vlastní 41 kusov kmeňových listinných
akcií PVS na meno v menovitej hodnote jednej (1) akcie 5.000,- EUR (slovom päťtisíc
eur), t. j. 100 % na základnom imaní PVS.

Deľba zisku v PVS (právo na hospodársky prospech):



Každý z akcionárov má právo alebo má v závislosti od pomeru menovitej hodnoty
jeho akcií k menovitej hodnote akcií všetkých akcionárov právo na podiel zo zisku
(dividendy), ktorý valné zhromaždenie podľa výsledku hospodárenia určilo na
rozdelenie, ato iba pri splnení podmienok vyplývajúcich z príslušných právnych
predpisov, pričom spôsob a termín vyplatenia dividend určuje valné zhromaždenie.

Podiel na hlasovacích právach v PVS:

Počet hlasov akcionára sa určuje pomerom menovitej hodnoty jeho akcií k výške
základného imania tak, že na každých 5.000,- EUR menovitej hodnoty akcií má
akcionár jeden hlas.

Členmi štatutárneho orgánu PVS sú:

Ing. Vladimír Salkovič - predseda predstavenstva, trvale bytom Plickova 7474/14, 831
06 Bratislava, štátny občan SR,

Bc. Radko Kašiar - člen predstavenstva, trvale bytom Majoránová 40, 821 07
Bratislava, štátny občan SR.

Spôsob konania štatutárneho orgánu v mene PVS:

Za spoločnosť konajú dvaja členovia predstavenstva spoločne. Podpisovanie za
spoločnosť sa vykoná tak, že k vytlačenému alebo napísanému obchodnému menu
spoločnosti člen predstavenstva pripojí svoj podpis.

Podnikanie PVS:

PVS je realitnou spoločnosťou v zmysle $ 128 zákona č. 203/2011 Z. z. o kolektívnom
investovaní v platnom znení (ďalej ako „ZoKT“). Pred vznikom PVS boli upísané akcie
do majetku Fondu — zakladateľa PVS,

PVS je pri podnikaní povinný spíňať a dodržiavať podmienky stanovené ZoKI
a platného štatútu Fondu, v ktorého majetku sa majetková účasť PVS nachádza. Fond
predstavuje špeciálny podielový fond nehnuteľností,

V zmysle platného štatútu Fondu tento spravuje v zmysle 8 5 ods. 2 ZoKI PRVÁ

PENZIJNÁ SPRÁVCOVSKÁ SPOLOČNOSŤ POŠTOVEJ BANKY, správ. spol., a.s.,
so sídlom Dvofákovo nábrežie 4, 811 02 Bratislava, IČO: 31 621 317, Zapísaná

Strana 3 z6
I
LYSINA RPARTNERI

3.1.

3.2.

3.3.

3.4.

advokátska kancelária

v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, odd. Sa, vložka č. 896/B (ďalej ako
„Správca“).

VLASTNÍCKA A RIADIACA ŠTRUKTÚRA PVS



V zmysle Podkladov jediným akcionárom PVS je Fond, ktorý spravuje Správca. Fond
vzhľadom na vlastníctvo 100 % akcií PVS prostredníctvom Správcu ovláda
a kontroluje PVS, vrátane výkonu hlasovacích práv a práv menovania, ustanovenia
alebo odvolania príslušných orgánov PVS. Neexistenciu inej fyzickej osoby, ktorá by
mala právo vymenovať, inak ustanoviť alebo odvolať štatutárny orgán, riadiaci orgán,
dozorný orgán. alebo kontrolný orgán. PVS inak, ako prostredníctvom priameho alebo
nepriameho vlastníctva akcií PVS, preukázal PVS čestným vyhlásením. V zmysle
Podkladov, na hospodárskom prospechu PVS z podnikania alebo inej činnosti sa
nepodieľa žiadna fyzická alebo právnická osoba inak, ako prostredníctvom priameho
alebo nepriameho vlastníctva akcií PVS.

Fond vydáva podielové listy v zaknihovanej podobe na meno. Hodnota podielového
listu sa rovná hodnote podielu vyjadrenej v mene EUR. Podielový list je cenný papier,
ktorý znie na jeden podiel podielnika na majetku vo Fonde, s ktorým je spojené právo
podielnika na zodpovedajúci podiel na majetku vo Fonde a právo podieľať sa na
výnose ztohto majetku. V zmysle platného štatútu Fondu, na hospodárskom
prospechu Fondu sa nepodieľa žiadna fyzická alebo právnická osoba inak, ako
prostredníctvom vlastníctva podielových listov Fondu.

V zmysle Podkladov, na hospodárskom prospechu Správcu z podnikania alebo inej
činnosti sa nepodieľa žiadna fyzická alebo právnická osoba inak, ako prostredníctvom
priameho alebo nepriameho vlastníctva akcií Správcu. Z predložených Podkladov
vyplýva, že jediným akcionárom Správcu je Poštová banka, a.s., so sídlom Dvočákovo
nábrežie 4, 811 02 Bratislava, IČO: 31340 890, zapísaná v obchodnom registri
Okresného súdu Bratislava I, odd. Sa, vložka č. 501/B (ďalej ako „Poštová banka“).
Vzhľadom na skutočnosť, že Poštová banka vlastní 100 % akcií, prostredníctvom
ktorých priamo ovláda a kontroluje Správcu, vrátane výkonu hlasovacích práv a práv
menovania, ustanovenia alebo odvolania príslušných orgánov spoločnosti, Poštová
banka nepriamo výlučne ovláda a vykonáva nepriamu výlučnú kontrolu nad PVS. Na
hospodárskom prospechu Poštovej banky z podnikania alebo inej činnosti sa
nepodieľa žiadna fyzická alebo právnická osoba inak, ako prostredníctvom priameho
alebo nepriameho vlastníctva akcií Poštovej banky.

Z Podkladov a z verejne dostupných informácií Poštovej banky vyplýva, že vlastníkom
64,46 % akcií Poštovej banky je JEST FINANCE GROUP SE, so sídlom Pobžežní
297/14, 18600 Praha 8, Česká republika, IČ: 275 92 502, zapísaná v obchodnom registri
vedenom Mestským súdom v Prahe, odd. H, vložka 1317 (ďalej ako „J8T“)
a vlastníkom 34 % akcií Poštovej banky je PBI, a.s., so sídlom Sokolovská 394/17,
Karlín, 18600 Praha 8, Česká republika, IČ: 036 33 527, zapísaná v obchodnom registri
vedenom Mestským súdom v Prahe, odd. B, vložka 20280 (ďalej ako „PBĽ“). ST a PBI
sú tak akcionármi priamo ovládajúcimi a kontrolujúcimi Poštovú banku, vrátane
výkonu hlasovacích práv a práv menovania, ustanovenia alebo odvolania príslušných
orgánov spoločnosti. Súčasne tak nepriamo ovládajú a vykonávajú nepriamu kontrolu
nad PVS. Na hospodárskom prospechu JET z podnikania alebo inej činnosti sa
nepodieľa žiadna fyzická alebo právnická osoba inak, ako prostredníctvom priameho

Strana 4 z 6
I
LYSINA PARTNERI

3.5.

3.6.

4.1.

5.1.

5.2.

advokátska kancelária

alebo nepriameho vlastníctva akcií JET. Na hospodárskom prospechu PBI
Z podnikania alebo inej činnosti sa nepodieľa žiadna fyzická alebo právnická osoba
inak, ako prostredníctvom priameho alebo nepriameho vlastníctva akcií PBI.

V zmysle Podkladov, vlastníkom 100% akcií spoločnosti PBI je spoločnosť J8“T, ktorá je
tak jediným akcionárom priamo ovládajúcim a kontrolujúcim spoločnosť PBI, vrátane
výkonu hlasovacích práv a práv menovania, ustanovenia alebo odvolania príslušných
orgánov spoločnosti. Súčasne tak nepriamo ovláda a vykonáva nepriamu kontrolu nad
PVS.

V zmysle Podkladov, vlastníkom 45,05 % akcií spoločnosti JST je Ing. Jozef Tkáč,
trvale bytom Júlová 10941/32, 831 01 Bratislava - Nové Mesto, dátum narodenia
16.6.1950, štátny občan Slovenskej republiky (ďalej ako „Ing, Jozef Tkáč“), vlastníkom
45,05 % akcií spoločnosti JST je Ing. Ivan Jakabovič, trvale bytom 32 rue COMTE
FELIX GASTALDI, 98000 Monako, Monacké kniežatstvo, dátum narodenia 8.10.1972,
štátny občan. Slovenskej republiky (ďalej ako „Ing. Ivan Jakabovič“) a vlastníkom 9,9
% akcií spoločnosti JET je spoločnosť Rainbow Wisdom Investments Limited
OTERWKRÁI), so sídlom 32nd Floor, CITIC Tower, 1 Tim Mei Avenue, Central,
Hong Kong, IČ: 2345876 (ďalej len „Rainbow Wisdom Investments Limited“). Ing.
Jozef Tkáč, Ing. Ivan Jakabovič a Rainbow Wisdom Investmenís Limited sú tak
akcionármi priamo ovládajúcimi a kontrolujúcimi spoločnosť JET, vrátane výkonu
hlasovacích práv a práv menovania, ustanovenia alebo odvolania príslušných orgánov
spoločnosti. Súčasne tak nepriamo ovládajú a vykonávajú nepriamu kontrolu nad PVS.

IDENTIFIKÁCIA KUV

Na základe vyššie uvedených skutočností ako aj informácií vyplývajúcich z Podkladov
Oprávnená osoba identifikovala v súlade s ust. $ 6a zákona č. 297/2008 Z. z. o ochrane
pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti a o ochrane pred financovaním terorizmu
a 0 zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení ako KUV nasledovné
osoby:

Ing. Jozef Tkáč, trvale bytom Júlová 10941/32, 831 01 Bratislava - Nové Mesto, dátum
narodenia 16.06.1950, štátny občan Slovenskej republiky:

Ing. Ivan Jakabovič, trvale bytom 32 rue COMTE FELIX GASTALDI, 98000 Monako,
Monacké kniežatstvo, dátum narodenia 08.10.1972, štátny občan Slovenskej republiky.

VÝKON VEREJNEJ FUNKCIE

Žiadny z KUV nie je verejným funkcionárom vykonávajúcim funkciu v Slovenskej
republike.

PVS nemá vo svojej vlastníckej alebo riadiacej štruktúre verejného funkcionára
vykonávajúceho funkciu v Slovenskej republike.

Strana 5 z6
I
LYSINA RPARTNERI

6.1.

7.

7.1.

8.1.

advokátska kancelária

SPLNENIE PODMIENOK (NA ZÁPIS ČLENOV VRCHOLOVÉHO
MANAŽMENTU V PRÍPADE EMITENTA CENNÝCH PAPIEROV PRIJATÝCH NA
OBCHODOVANIE NA REGULOVANOM TRHU



PYS nie je emitentom cenných papierov prijatých na obchodovanie na regulovanom
trhu, ktorý podlieha požiadavkám na uverejňovanie informácií podľa osobitného
predpisu, rovnocenného právneho predpisu členského štátu alebo rovnocenných
medzinárodných noriem a nie je ani spoločnosťou, ktorú takýto emitent priamo alebo
nepriamo výlučne majetkovo ovláda a priamo alebo nepriamo výlučne riadi.

VYHLÁSENIE OPRÁVNENEJ OSOBY

Oprávnená osoba vyhlasuje, že pri identifikácii KUV postupovala sodbornou
starostlivosťou a skutočnosti uvedené v tomto verifikačnom dokumente zodpovedajú
ňou skutočne zistenému stavu.

ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

Tento verifikačný dokument bol vypracovaný vsúlade so Zákonom za účelom

identifikácie KUV a tvorí prílohu k návrhu na zápis zmien údajov o PVS do registra
partnerov verejného sektora.

V Bratislave, dňa 21.10.2019

Advokátska kancelária Lysina 8: Partneri s. r. o.
JUDr. Tomáš Lysina, PhD.
konateľ /advokát
Oprávnená osoba
(Vlastnoručný alebo kvalifikovaný elektronický podpis)

Strana 6 z6